如果离婚，海外房产怎么分？

海外房产的法律处理和注意事项是值得关注的。根据我国法律规定,我国受理的离婚以及因离婚引起的财产分割,适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地管辖。因此,如果是在国外购买的房产,想要在我国处理,需要按照我国法律进行操作。而如果打算将房产传承给子女,需要考虑遗产税的问题。另外,联名购房和公司购房也需要注意相关的问题。最后,设立信托也是一种常见的海外房产处理方式,可以进行隔离保护,

法律分析

当地的法律可以处置房产，根据我国法律规定，我国受理的离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。

所以，假如是国外房产，我国不能对该财产进行处理。当事人可以在房产所在国家的当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国再以中国法律进行分割。

土豪看过来，海外房产如何保护

目前，到海外置业的土豪越来越多，下面便以海外置业比较热门的国家——美国为例，让读者大致了解海外置业需要关注的问题。

一、个人购房

这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。

二、联名购房

联名购房又分以下两种情况：

一种是jointtenancy(联合共有)。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚事件，他们在美国便是采取这种方式购房，并签订了只留给活人的条款，其实这个条款并非阴谋论，而是最常用的联合共有产权的一种。假如一方去世，产权会自动转移给另一方。

另一种是tenancyincommon，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

所以，普通夫妻或家人关系多数会选用jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancyincommon。

三、公司购房

也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

四、设立信托

假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。

还记得传奇女人邓文迪吗?她与传媒大亨默多克离婚的时候，全世界都在猜测邓文迪至少会分掉默多克一半的身家。但结果是，邓文迪只分到两套房产，两个女儿成为870万美金基金的受益人，默多克离婚后仍坐拥139亿美元身家。默多克靠的就是信托这个秘密武器。

家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。

拓展延伸

海外房产权益的界定涉及多个国家的法律法规，因此需要综合考虑。首先，在购买海外房产时，需要了解目标国家的土地所有权制度。比如，一些国家实行的是私人所有权，而另一些国家实行的是国家所有。其次，需要了解房地产市场的特点，比如买卖房产时的税收制度、手续费等。此外，在转移房产时，需要了解目标国家的移民和相关的法律法规，以确保房产权益的合法性。总之，在购买海外房产时，需要做好充分的法律准备，以避免不必要的法律风险。

结语

海外房产的处置和分割需要遵守当地的法律和法规，而我国的离婚和财产分割适用我国法律。因此，如果在我国拥有海外房产，可以通过在我国提起诉讼或变卖折现后归国再以中国法律进行分割。对于土豪而言，海外房产的保护也是一个重要的问题。可以考虑采取个人购房、联名购房、公司购房或设立信托等方式，以最合适的方式进行海外房产的处置和分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。