法律分析:
房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。
出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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