法律分析：办理前置条件： 1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复 2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图 3、取得土地证（不动产权证）。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。
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