交房屋定金后是否可以退还？

定金在交付方违约时无法要求对方退还，但收款方违约时需要双倍赔偿定金。是否可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款，答案是否定的。当事人不得在诉讼中同时主张支付违约金和没收定金或双倍返还定金。但是，当收受定金的一方违约时，非违约方可以选择违约金责任，并不影响其要求对方返还定金的权利。因此，可以要求退回定金并支付违约金。没有签认购书买房定金一般不能退，但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。

法律分析

定金在交付方违约时，无法要求对方退还。但是，如果收款方违约，则需要双倍赔偿定金。

一、是否可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款呢

违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。

但是当收受定金的一方违约时，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。

因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或者收回；

在收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有，因而理应返还。

所以可以要求退回定金，同时支付违约金。但是要求对方双倍返还定金，这需要看具体的情况。

二、没有签认购书买房定金能退吗

没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

结语

定金在交付方违约时无法要求对方退还，但收受定金的一方违约时，可以要求双倍返还定金。同时，没有签认购书买房定金一般不能退，但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。